Ceny mieszkań szczecin 2026 nieruchomości

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie w 2026 roku?

Rynek mieszkaniowy w Szczecinie w 2026 roku jest zróżnicowany – ceny zależą od tego, czy kupujemy mieszkanie od dewelopera (rynek pierwotny), czy z drugiej ręki (rynek wtórny), a także od dzielnicy, metrażu i standardu wykończenia.

Średnie ceny w 2026 roku (dane z sierpnia 2026)

Rynek pierwotny (mieszkania deweloperskie): średnio ok. 13 151 zł/m² (lipiec–sierpień 2026) .
Rynek wtórny (mieszkania z drugiej ręki): mediana cen transakcyjnych ok. 10 200–10 400 zł/m² w 2026 roku; w ostatnich 12 miesiącach średnia ok. 10 426 zł/m².
Średnia z ofert portali (ogół): ok. 12 600–12 650 zł/m² w sierpniu 2026.

Oznacza to, że typowe mieszkanie w Szczecinie w 2026 roku wyceniane jest w bardzo szerokim przedziale: od ok. 9–10 tys. zł/m² na rynku wtórnym po 13 tys. zł/m² i więcej w nowych inwestycjach.

Ceny w zależności od liczby pokoi (rynek pierwotny, sierpień 2026)

Kawalerki: ok. 13 998 zł/m²
Mieszkania 2-pokojowe: ok. 12 815 zł/m²
Mieszkania 3-pokojowe: ok. 13 084 zł/m²
Mieszkania 4-pokojowe i większe: ok. 13 206 zł/m²

Dzielnice – gdzie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe: Śródmieście – średnie ceny oscylują wokół 14 tys. zł/m² i więcej.
Tańsze lokalizacje: dzielnice peryferyjne (np. Północ, Wielgowo) – ceny mogą być znacząco niższe, w skrajnych przypadkach nawet bliskie 0 zł/m² w ofertach o nietypowym statusie prawnym lub bardzo niskim standardzie.

Jak to wygląda w praktyce? Przykładowe wyceny

Przyjmując średnie ceny z 2026 roku:

Kawalerka 30 m² (rynek pierwotny):
30 m² × ~14 000 zł/m² ≈ 420 000 zł
Mieszkanie 2-pokojowe 45 m² (rynek wtórny):
45 m² × ~10 200 zł/m² ≈ 459 000 zł
Mieszkanie 3-pokojowe 60 m² (rynek pierwotny):
60 m² × ~13 100 zł/m² ≈ 786 000 zł

Do ceny zakupu na rynku wtórnym warto doliczyć koszty okołozakupowe, m.in. podatek PCC 2% (przy kupnie od osoby prywatnej), co przy cenie 460–470 tys. zł daje dodatkowe ok. 9 200–9 400 zł.