Dom Modrzewie, nr 442563

Dom Modrzewie, 7 pokoi

Przegląd

• Cena za m2: 3284PLN
• Miejscowość: Modrzewie
• Stan prawny: Własność
• Rok budowy: 2008
• Powierzchnia: 250m2
• Powierzchnia działki: 4884m2
• Klasa budynku: Do adaptacji
• Liczba pokoi: 7
• Typ kuchni: Otwarta

• Udogodnienia:
• Garaż

Dom Modrzewie

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z 2 działek o łącznej powierzchni 4 884 m², położona w miejscowości Modrzewie (gm. Goleniów). Oferta obejmuje dom wolnostojący nadający się pod wynajem dla pracowników oraz dodatkową, niezabudowaną działkę z opcją podziału i odsprzedaży.Kluczowe Parametry OfertyCena ofertowa za całość: 821 000 złŁączna powierzchnia gruntu: 4 884 m² (2 odrębne działki w ewidencji)Działka nr 1 (z domem): Teren zabudowany z możliwością wydzielenia i sprzedaży 1 dodatkowej działki budowlanej.Działka nr 2 (niezabudowana): Niezależny grunt o pow. 2 200 m² – idealna pod WZ i dalszą odsprzedaż lub zabudowę.Układ budynku: 3 mieszkania (7 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki, 1 toaleta).Baza noclegowa: 16 gotowych miejsc dla pracowników.Adaptacja poddasza: Dodatkowa przestrzeń 67 m² (ze skosami) na kolejne pokoje, łazienkę i kuchnię.Kompleks składa się z 2 działek, co umożliwia elastyczną strategię spieniężenia gruntu:Działka niezabudowana (2 200 m²), dla której można wystąpić o Warunki Zabudowy (WZ) i sprzedać w całości lub podzielić na mniejsze działki budowlane.Wydzielenie działki z terenu przy domu: Z pierwszej działki można geodezyjnie wydzielić jeszcze jedną parcelę (z przodu nieruchomości), uzyskać WZ i odsprzedać.Sprzedaż dwóch wydzielonych działek z WZ pozwala odzyskać znaczną część kwoty zakupu. Dzięki temu efektywny koszt zakupu samego budynku z 16 miejscami noclegowymi staje się wyjątkowo niski, a rentowność (ROI) z najmu drastycznie rośnie.Układ Funkcjonalny Budynku (16+ Miejsc Noclegowych)Nieruchomość została podzielona na 3 mieszkania:7 przestronnych pokoi – urządzonych z myślą o wynajmie pracowniczym (16 łóżek).2 zaplecza kuchenne – w pełni wyposażone do codziennego użytku dla większej liczby mieszkańców.2 łazienki + osobna toaleta – gwarantujące sprawne funkcjonowanie przy pełnym obłożeniu.Poddasze do adaptacji (67 m²): Otwarta przestrzeń ze skosami do wykończenia na kolejne pokoje lub odrębną strefę mieszkalną (możliwość powiększenia bazy do 20–22 miejsc).Węzeł S6 i Tunel Police–Goleniów Nieruchomość leży przy samej trasie powstającej Zachodniej Obwodnicy Szczecina (S6) z podwodnym tunelem pod Odrą:Gwarancja obłożenia (2026–2033): Faza budowy drogi ekspresowej generuje potężne zapotrzebowanie na noclegi dla podwykonawców i kadry inżynieryjnej.Skokowy wzrost wartości: Po uruchomieniu tunelu czas dojazdu do Polic i Szczecina ulegnie drastycznemu skróceniu, zmieniając Modrzewie w kluczowy punkt logistyczny regionu.Oferta typu bezpośredniego. Koszty pośrednictwa ponosi Sprzedający.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.